31 Oct In Actualités TAOS
Comment créer, puis transmettre un patrimoine immobilier ? (partie 1)
Quel est le meilleur chemin pour y parvenir ?
Que comparer, jusqu’ou comparer pour juger de la meilleure manière de faire ?
Nous allons voir, dans ce post et les 2 suivants, que le meilleur chemin n’est pas nécessairement le plus évident, à priori.
Investir dans l’immobilier, puis en le louant semble être une bonne idée.
La méthode de calcul la plus basique consiste à prendre en compte l’équation suivante :
+ le loyer potentiel
– les honoraires de gestion
– assurance loyers impayés
– charges de copropriété
– taxes foncières
– mensualité de remboursement du prêt
= effort d’épargne
En s’arrêtant là, on pourrait penser que la meilleure solution est d’investir dans l’immobilier ancien locatif, en location nue.
Ce raisonnement est insuffisant et peut être trompeur :
C’est ainsi qu’on se rend compte, trop tard, que l’affaire du siècle qui ne devait rien coûter (la fameuse « opération blanche ») devient juste une affaire normale qui coûte ce qu’elle doit coûter, voire une catastrophe si on ne peut en supporter la charge.
Comment éviter de se retrouver dans cette situation ?
A suivre …